Vanliga Frågor

Fastighetstransaktioner i Spanien

Vad är den nya hyreslagen i Andalusien och hur påverkar den mig?

Den nya hyreslagen i Andalusien, som träder i kraft den 3 februari 2016, reglerar uthyrning för semesterändamål i Málaga-provinsen och hela Costa del Sol. Den gäller för bostäder som hyrs ut under mindre än 2 månader och syftar till att säkerställa kvalitets- och säkerhetsstandarder. Uthyrning över 2 månader regleras av den allmänna hyreslagen från 2013 (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU).

Behöver jag registrera min bostad för uthyrningsändamål?

Ja, alla lägenheter och hus som är tillgängliga för uthyrning måste vara registrerade i Registro de Turismo de Andalucía. Du får ett unikt licensnummer som måste visas i annonser. Annonsering utan licensnummer ökar risken för besiktning och böter.

Vilka är kraven för att hyra ut min bostad?

Din fastighet måste uppfylla vissa standarder, inklusive tillhandahållande av en offentlig klagomålsbok, turistinformation, viktiga kontaktnummer, tillräcklig ventilation, värme- och kylsystem, användarmanualer för apparater och första hjälpen-utrustning, bland annat. Detaljerade krav listas ovan.

Vad ska ingå i hyreskontraktet?

Hyreskontraktet måste innehålla hyresvärdens och hyresgästens namn, antal boende, ankomst- och avresedatum, totalt hyrespris, kontaktpersons telefonnummer, åtkomstinformation och eventuella regler relaterade till fastigheten eller urbaniseringen.

Hur ska priser anges och beställas?

Priserna måste anges per natt och inkluderar verktyg som el, vatten, värme och AC. Hyresvärden avgör om deposition krävs och eventuella förskottsbetalningar och avbokningsvillkor ska tydligt anges.

Behöver jag betala skatt på hyresintäkter?

Ja, hyresintäkter ska deklareras och beskattas i Spanien, oavsett om du bor i Norge eller Spanien. Skatt bosatta i Spanien eller ett annat EU-land kan dra av vissa kostnader relaterade till hyrestiden. Skatter betalas kvartalsvis och uppgifter måste lämnas i början av varje nytt kvartal.

Hur beräknas förmånsbeskattningen?

Förmånsbeskattningen baseras på de dagar fastigheten inte är uthyrd. Till exempel, om taxeringsvärdet för din bostad är 100 000 euro, betalas 19 % skatt på 1 % av detta värde (190 euro). Om bostaden hyrs ut i 6 månader skulle skatten vara hälften, 95 euro.

Finns det några specifika rapporteringskrav för Norge?

Ja, hyresintäkter i Spanien måste deklareras på skattedeklarationen i Norge. Skatten som betalas i Spanien dras av från den norska skattedeklarationen enligt kreditmetoden.

Kan du hjälpa till med registreringen och skatteinlämningsprocessen?

Ja, vi tillhandahåller hjälp med registrering, skatteinlämning och andra relaterade processer. Vår avgift för att lämna in skattedeklarationerna är 400 EUR + 21 % moms per år. Ytterligare avgifter tillkommer för individuella skattedeklarationer.

Vem ska jag kontakta för ytterligare hjälp?

Kontakta oss på post@cdsproperty.es om du behöver hjälp eller har frågor om någon av dessa processer. Om du köper en bostad genom oss guidar vi dig genom hela köp- och hyrprocessen.

Driftskostnader för bostadsköpare

Vilka är de allmänna driftskostnaderna för en bostad i Spanien?

Driftskostnader för ett hem i Spanien kan inkludera fasta avgifter för bostadsrätten, årliga kommunala utgifter och kostnader för el, vatten, TV och internet. För begagnade bostäder anges vanligtvis kostnader, men för bostäder under uppförande kan de endast uppskattas utifrån liknande fastigheter i området.

Vad är IBI och hur mycket kostar det vanligtvis?

IBI, eller Property Tax, varierar vanligtvis från 600 till 1000 EUR per år för en lägenhet med 2-4 sovrum. Det exakta beloppet varierar beroende på kommun. För nya bostäder eller de som är under uppförande bestäms den exakta kostnaden efter det första ägandeåret.

Måste utländska medborgare betala inkomstskatt för att äga en bostad i Spanien?

Ja, utlänningar som inte hyr ut sin fastighet ska betala förmånsskatt. Den skattepliktiga förmånen är i allmänhet 2 % av den spanska värderingen av fastigheten (valor catastral). Till exempel, om det uppskattade värdet är 50 000 EUR, är den skattepliktiga förmånen 1 000 EUR och inkomstskatten är 19 % av det beloppet (190 EUR). Om värderingen har reviderats efter 1994-01-01 är den skattepliktiga förmånen 1,1 % av fastighetsvärdet.

Vad är en gemenskapsavgift och hur beräknas den?

Samfällighetsavgiften är en månadsavgift för underhåll och drift av gemensamma lokaler i bostadsrätter (urbaniseringar). Avgiften varierar vanligtvis mellan 100-300 EUR för lägenheter och varierar beroende på tillgängliga faciliteter. Det totala beloppet fördelas på ägare baserat på storleken på deras fastighet i kvadratmeter. Fristående hus (villor) har i allmänhet inga gemensamma utgifter såvida de inte är en del av ett gated community med gemensamma tjänster.

Vad är Basura-skatten och hur mycket kostar den?

Basura är en kommunal avfallsskatt som vanligtvis kostar mellan 70-150 EUR per år.

Hur faktureras el och vad ska jag räkna med att betala?

El faktureras baserat på användning. Ett avtal med elleverantören upprättas åt dig och betalningar debiteras direkt från ditt spanska konto. Kostnaden beror på antalet dagar bostaden används och antalet boende, vilket gör det svårt att uppskatta årsförbrukningen.

Hur bestäms vattenkostnaderna i Spanien?

Vattenkostnaderna baseras på faktisk förbrukning, mätt med en vattenmätare som är ansluten till bostaden. Betalningar sker genom autogiroavtal med vattenleverantören som vi kan hjälpa till att sätta upp.

Hur mycket kostar tv och internet i Spanien?

TV- och internettjänster kostar vanligtvis runt 30-40 EUR per månad. Vi kan hjälpa till med att skapa avtal med leverantören och upprätta autogirobetalningar.

Köpprocessen i Spanien

Varför ska jag söka juridisk hjälp när jag köper fastigheter i Spanien?

Lagarna och reglerna om fastigheter i Spanien är ofta obekanta för utländska köpare. Därför rekommenderar vi starkt att du söker juridisk hjälp för att säkerställa efterlevnad av lokala lagar och skydda dina intressen.

Vad bör jag tänka på innan jag skriver under ett kontrakt och gör den första betalningen?

Innan du undertecknar ett kontrakt, se till att du kan betala hela köpeskillingen inom den tidsfrist som anges i kontraktet. Om du finansierar köpet, säkra ett bindande lånelöfte innan du tecknar kontraktet.

Vad är ett reservationskontrakt och varför är det viktigt?

Ett reservationskontrakt skapas av byggherren för fastigheter under uppförande för att säkerställa att fastigheten tas bort från marknaden. Den bör innehålla väsentliga bestämmelser som betalningsfrister, undertecknandet av handlingen och rättigheter och skyldigheter för både köparen och säljaren.

Vad ska ingå i ett köpekontrakt?

Kontraktet bör specificera fastighetens beskrivning, fördelningen av kostnader och avgifter, tidsfristen för undertecknandet av handlingen och parternas rättsliga ställning i händelse av försummelse. Om fastigheten säljs möblerad bör även en inventarielista bifogas.

Kan jag besiktiga fastigheten innan jag övertar den?

Ja, du har möjlighet att besiktiga fastigheten innan du övertar den och vi kan bistå med denna besiktning. Om brister upptäcks skapas en hakelista, men undertecknandet av handlingen kan inte skjutas upp om inte fastigheten bedöms som obeboelig.

Vad är ett färdigställandebevis och varför är det nödvändigt?

Ett färdigställandebevis (”licencia de primera ocupación”) utfärdas när byggnaden är uppförd enligt bygglov. Fastigheten är endast laglig beboelig när detta certifikat utfärdas, vilket möjliggör permanenta allmännyttiga anslutningar.

Vad är en bankgaranti och varför är den viktig?

En bankgaranti säkerställer att betalningar som görs under byggtiden säkras av banken. Om säljaren fallerar ska det inbetalda beloppet plus ränta återbetalas till köparen. Det är avgörande att denna garanti gäller tills byggnaden står färdig.

Vilka extra kostnader bör jag tänka på när jag köper en fastighet i Spanien?

Utöver köpeskillingen bör du överväga cirka 13,5 % i merkostnader, inklusive 10 % moms, 1 % juridiska tjänster, 1,2 % stämpelskatt, 0,5 % notarieavgifter och 0,5 % utgifter för fastighetsregistrering.

Vilka är typiska betalningsplaner för att köpa fastighet i Spanien?

Betalningsplaner innebär vanligtvis en initial reservationsavgift (6 000 – 10 000 euro), 20 % av köpeskillingen plus moms vid kontraktsskrivning, 10 % under byggandet och 70 % plus moms vid färdigställande och undertecknande av handlingar.

Vilka tjänster tillhandahåller en advokat under fastighetsköpsprocessen?

En advokat hjälper till med avtalsförberedelser, erhållande av nödvändiga tillstånd, skapande av NIE-nummer, fastighetsregistrering och inrättande av viktiga tjänster. De ger också löpande stöd för uppgifter som skattedeklarationer, testamente och andra juridiska ärenden.

Vad är en fullmakt (POA), och varför kan jag behöva en?

En POA tillåter en advokat att agera å dina vägnar i Spanien, vilket hjälper dig att undvika onödiga resor. Det gör det möjligt för advokaten att underteckna handlingen, sätta upp verktyg och hantera alla nödvändiga juridiska procedurer.

Begagnade bostäder i Spanien

Hur skiljer sig köpprocessen i Spanien från Norge?

Köpprocessen i Spanien skiljer sig markant från köpprocessen i Norge. I Spanien är det avgörande att förstå de lokala lagarna och förordningarna. Utländska köpare rekommenderas att söka juridisk hjälp under hela processen för att undvika potentiella fallgropar.

Vilka förberedelser bör jag göra innan jag köper en fastighet i Spanien?

Innan du köper, se till att du förstår lokala lagar och förordningar. Det rekommenderas att rådgöra med en advokat för att navigera i lagligheterna effektivt. Bekräfta också dina finansieringsarrangemang innan du undertecknar några kontrakt, så att du kan betala hela köpeskillingen inom den angivna tidsramen.

Vad är ett reservationskontrakt och varför är det viktigt?

Ett reservationskontrakt skapas vanligtvis av en mäklare vid köp av en begagnad fastighet. Det säkrar egendomen genom att ta den bort från marknaden och bör innehålla minimibestämmelser som betalningsfrister, undertecknande av handlingen och båda parters rättigheter och skyldigheter.

Vad ska ett köpekontrakt innehålla?

Ett köpekontrakt, vanligtvis undertecknat 2-3 veckor efter bokningskontraktet, bör innehålla en detaljerad beskrivning av fastigheten, kostnadsfördelning, detaljer om undertecknande av handlingar och juridiska skyldigheter vid försummelse. Om fastigheten säljs möblerad ska en inventarielista bifogas.

Varför är en teknisk besiktning viktig och vad kostar det?

En teknisk besiktning rekommenderas för äldre fastigheter för att identifiera eventuella fel. Besiktningen kostar vanligtvis mellan €800-1000 och bör vara klar innan köpekontraktet undertecknas. Detta hjälper till att undvika överraskningar efter köpet och kan ge skäl till prissänkning.

What are encumbrances, and how do they affect the buying process?

På fastigheten vilar belastningar som obetald fastighetsskatt, skräpskatt och bostadsrättsskatt oavsett ägande. Säljaren måste visa upp betalningsbevis vid undertecknandet av handlingen, annars kan köparens advokat hålla inne motsvarande belopp från köpeskillingen för att reglera eventuella utestående skatter.

Vilka är de nuvarande kostnaderna och skatterna för att köpa en begagnad bostad i Spanien?

Från och med 2021-04-29 sätts överlåtelseskatten för begagnade bostäder till 7 % av köpeskillingen. Till skillnad från nybyggen behöver köpare inte betala stämpelskatten på 1,5 %.

Juridiska och ekonomiska överväganden

Vad är en bankgaranti och varför krävs den?

En bankgaranti säkerställer att alla betalningar som görs för ett bostadsprojekt säkras av banken och inte kan användas av byggherren förrän projektet är klart. Enligt spansk lag måste byggherren lämna denna garanti, med kostnader som varierar mellan 1 % – 1,25 % av garantibeloppet.

Varför är det viktigt att använda en advokat när man köper fastighet i Spanien?

En advokat hjälper till att navigera i den juridiska komplexiteten med att köpa egendom i Spanien, vilket förhindrar onödiga kostnader eller juridiska frågor. Deras tjänster, som vanligtvis kostar cirka 1 % av köpeskillingen, inkluderar upprättande av kontrakt, erhållande av ett NIE-nummer, registrering av handlingar, upprättande av bankkonton och hantering av verktyg.

Vad är ett reservationskontrakt och varför är det viktigt?

Vad ska ett köpekontrakt innehålla?

Varför är en teknisk besiktning viktig och vad kostar det?

Vad är belastningar och hur påverkar de köpprocessen?

Vilka är de nuvarande kostnaderna och skatterna för att köpa en begagnad bostad i Spanien?

Från och med 2021-04-29 sätts överlåtelseskatten för begagnade bostäder till 7 % av köpeskillingen. Till skillnad från nybyggen behöver köpare inte betala stämpelskatten på 1,5 %.