Carlos Ramallo, CEO of the law firm Ramallo Abogados, reviews the Spanish government’s proposal for 100% tax for property buyers outside the EU.
Forslag til skatte- og kjøpsbegrensninger for ikke-residente boligkjøpere i Spania
Den 13. januar 2025 foreslo Spanias statsminister Pedro Sánchez å innføre en 100 % skatt på eiendomskjøp foretatt av ikke-residente fra land utenfor EU. Senere samme måned diskuterte Sánchez muligheten for å forby ikke-EU-borgere fra å kjøpe boliger i Spania.
Disse initiativene er en del av en bredere strategi for å takle landets boligkrise og sikre bedre tilgang til rimelige boliger for innbyggerne.
Bakgrunnen for tiltakene
Statsminister Sánchez har uttrykt bekymring for at mange utenlandske investorer kjøper eiendom i Spania utelukkende for å generere fortjeneste, noe som forsterker boligmangelen. Ifølge Bloomberg er mangelen på rimelige boliger i Spania estimert til omtrent 200 000 enheter årlig.
Hvem kunne blitt påvirket av de foreslåtte tiltakene?
Den foreslåtte doblingen av eiendomsskatten vil gjelde for ikke-residente som oppholder seg mindre enn 183 dager i året i Spania.
Eiendomskjøpere fra land utenfor EU/EØS vil møte ytterligere økonomiske byrder ved kjøp av eiendom i Spania.
Fakta og statistikk
I 2023 ble 27 000 eiendommer i Spania kjøpt av ikke-residente fra land utenfor EU/EØS.
Utenlandske kjøpere utgjorde omtrent 15 % av eiendomsmarkedet i 2023, med 87 000 transaksjoner av totalt 583 000.
Lovgivningsprosess og usikkerhet
Det er viktig å understreke at disse tiltakene kun er forslag og krever parlamentets godkjennelse for å bli implementert. Dette kan bli utfordrende, gitt at Sánchez’ parti er i mindretall i koalisjonsregjeringen.
Selv om det er usikkerhet rundt hvorvidt disse forslagene vil bli vedtatt, har de allerede skapt bekymringer blant både kjøpere og selgere i det spanske eiendomsmarkedet.
Viktige momenter
Forslaget er kun på et tidlig stadium.
Tiltaket er ikke vedtatt som lov. Ethvert forslag i Spania må gjennom en omfattende lovgivningsprosess, inkludert flere nivåer av vurderinger, diskusjoner og potensielle endringer.
Langvarig implementeringsprosess.
Selv om tiltaket skulle bli vedtatt, vil det trolig ta måneder eller flere år før det implementeres. Dette innebærer at det ikke er noen umiddelbar effekt på eiendomsmarkedet.
Fordeler for EU/EØS-borgere
Som EU/EØS-borgere vil dere ikke bli berørt av de foreslåtte begrensningene. Disse tiltakene retter seg mot ikke-residente kjøpere fra land utenfor EU. Rettighetene og mulighetene deres til å kjøpe eiendom i Spania forblir uendret.
Dersom tiltakene implementeres, kan det redusere konkurransen fra kjøpere utenfor EU, noe som kan gi gunstigere forhold for EU-borgere, spesielt i områder med høy etterspørsel.
Forpliktelse til å tiltrekke utenlandske investeringer.
Spania er fortsatt forpliktet til å tiltrekke utenlandske investeringer, og det er sannsynlig at eventuelle tiltak vil balansere hensynet til investeringer med behovet for å adressere boligmangelen.
Stabilt juridisk rammeverk.
Spania opprettholder et stabilt juridisk rammeverk for EU/EØS-borgere, i samsvar med EUs prinsipper, og sikrer rettighetene deres til å investere og eie eiendom.
Vårt engasjement
Vi følger utviklingen av disse forslagene tett og vil holde dere oppdatert om eventuelle endringer. Vårt mål er å sikre at dere føler dere trygge og godt informerte i forbindelse med eiendomsinvesteringer i Spania.
Dersom dere har spørsmål eller ønsker å diskutere hvordan dette kan påvirke deres spesifikke planer, oppfordrer vi dere til å ta kontakt med oss. Vi står klare til å bistå og veilede dere i alle trinn av prosessen.
